格林伍德的绅士化：诱饵与交换
绿林的故事是一个顽强不屈和重塑的故事，但如今，它再次濒临被抹去的边缘。
从黑人华尔街到再发现
20 世纪初，由 O.W. Gurley 和 J.B. Stradford 等黑人远见卓识者创建的格林伍德成为了著名的 "黑人华尔街"，一个由黑人拥有的企业、学校、教堂和文化机构组成的自给自足的中心，它是在面对吉姆-克罗和白人暴力的情况下建立起来的。1921 年的塔尔萨种族屠杀使这一成功化为乌有：超过 35 个街区被烧毁，多达 300 名黑人居民被杀害，遗产几乎被抹去。
然而，幸存者拒绝了抹杀。十年间，格林伍德重建起来，240 家黑人企业在 1942 年前屹立不倒。
种族隔离后的衰落与再发现
20 世纪 50-60 年代的种族隔离导致许多塔尔萨黑人离开绿林。20 世纪 60 年代的城市改造，包括 I-244 号公路的修建，进一步分割了该地区，并加速了投资的流失。在随后的几十年里，只有少数几家小企业保留了下来。
最近，绿林崛起（Greenwood Rising）和绿林文化中心（Greenwood Cultural Center）等文化地标与民间活力一起，引发了一场复兴。
格林伍德的房租比塔尔萨的平均水平高出 21%。房价在短短一年内翻了一番。
投资者涌入--诱饵与开关
塔尔萨的北塔尔萨重建项目，包括长达 188 页的《柯克帕特里克高地-绿林总体规划》（2022 年 12 月获批），前景广阔：56 英亩市属土地被指定用于社区主导的开发。
但是，投资者并没有以黑人为主导进行管理，而是悄悄地购买了店面，再租回给黑人企业。租金不断上涨，再加上缺乏支持性基础设施，现在黑人创业者面临着被逐一续租的威胁。
从历史上看，格林伍德的大部分土地都归市政府、塔尔萨发展局或邻近的开发商所有，而这些开发商通常都不属于黑人社区。与此同时，黑人开发商仍然面临着资金获取障碍和房地产所有权方面的历史性不平等。
实时擦除
这不仅仅是商业上的挤压，还关系到传统的传承。绿林是建立在黑人所有权和代际财富基础上的。没有所有权的租赁将塔尔萨黑人重新塑造为看管者，而不是合法的继承者。
通过社区主导的所有权重塑绿林
为了恢复归属感，我们必须将控制权归还给那些建立归属感的人。战略解决方案包括
> 社区土地信托与合作组织
将土地转让给由黑人居民管理的非营利性信托机构，确保长期的可负担性和社区管理。
> 财政赞助基础设施
为黑人企业家提供非营利性合作伙伴，以管理法律、财务和运营需求--根植于文化能力和经济准入。> 能力与资本支持
投资于赠款、贷款和共享服务--尤其是针对黑人拥有的企业和本地企业--使其免受租金上涨周期的影响。> 公平驱动的发展委员会
通过新成立的实体，如 Greenwood Legacy 公司和 Kirkpatrick Heights 咨询机构，实施公民监督。
就是现在
塔尔萨市第一位黑人市长门罗-尼科尔斯（Monroe Nichols）提议设立一个价值 1.05 亿美元的绿林信托基金，用于资助住房、文化保护和遗留土地收购，并计划在 2026 年之前完成部署。
塔尔萨培养了扎根于绿林的杰出人才--艺术家、企业家、文化创新者。现在是确保这一未来属于黑人图尔萨社区而非外部投资者的时候了。
"绿林不应该只是重建--绿林必须由那些一直称其为家的人重新开垦、拥有和经营"。
租金趋势和不断上升的搬迁压力
> 塔尔萨的整体情况：自 2021 年以来，平均租金上涨了13.5%--反映出通货膨胀对租房者造成的巨大压力
> 公寓租金中位数（塔尔萨）：现在约为每月 1,005 美元（2025 年 6 月）
绿林特有的经济负担危机
> 绿林历史街区平均租金：1671 美元/月，远高于全市平均水平，高出近66
> 挂牌价中位数 同比飙升 93%，达到 202.7 K 美元（2025 年 5 月）
> 销售价格也比去年同期跃升 ~136%，中位数达到 21.2 万美元
这对绿林意味着什么
房租的急剧上涨和房屋价值的飙升凸显了流离失所现象的加速发展：
> 房租上涨使当地的黑人企业家被挤出社区。
> 房屋价值翻倍，挤压长期居民，阻碍当地所有权。
> 投资者对房地产价值上涨的投机行为破坏了基层经济的复苏。
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