SỰ PHÁT TRIỂN CỦA GREENWOOD: MỤC TIÊU ĐỂ LẠI
Câu chuyện về Greenwood là câu chuyện về khả năng phục hồi và tái tạo — nhưng ngày nay, nó lại một lần nữa đứng trước bờ vực bị xóa sổ.
Từ Phố Wall Đen đến Tái khám phá
Được thành lập vào đầu thế kỷ 20 bởi những người có tầm nhìn xa trông rộng như OW Gurley và JB Stradford, Greenwood đã trở thành "Phố Wall Đen" nổi tiếng, một trung tâm tự cung tự cấp của các doanh nghiệp, trường học, nhà thờ và các tổ chức văn hóa do người da đen làm chủ, được xây dựng bất chấp luật Jim Crow và bạo lực của người da trắng. Vụ thảm sát chủng tộc Tulsa năm 1921 đã phá hủy thành công đó: hơn 35 khu nhà bị đốt cháy, gần 300 cư dân da đen bị giết, và một di sản gần như bị xóa sổ.
Nhưng những người sống sót đã từ chối xóa bỏ. Trong vòng một thập kỷ, Greenwood đã xây dựng lại — 240 doanh nghiệp của người da đen đã tồn tại đến năm 1942.
Suy thoái và tái khám phá sau thời kỳ phân biệt chủng tộc
Việc bãi bỏ chế độ phân biệt chủng tộc trong những năm 1950-1960 đã khiến nhiều người da đen ở Tulsa rời bỏ Greenwood. Việc đổi mới đô thị vào những năm 1960, bao gồm việc xây dựng đường cao tốc I-244, đã làm phân mảnh thêm khu vực này và đẩy nhanh quá trình thoái vốn. Những thập kỷ sau đó, chỉ còn lại một số ít doanh nghiệp nhỏ.
Gần đây, các địa danh văn hóa như Greenwood Rising và Trung tâm văn hóa Greenwood, cùng với năng lượng của người dân, đã tạo nên một sự phục hưng.
Giá thuê nhà ở Greenwood cao hơn mức trung bình của Tulsa tới 21%. Giá nhà đã tăng gấp đôi chỉ trong một năm.
Dòng nhà đầu tư đổ vào — Mồi nhử và chuyển đổi
Dự án tái phát triển Bắc Tulsa của Tulsa, bao gồm Kế hoạch tổng thể Kirkpatrick Heights–Greenwood dài 188 trang (được phê duyệt vào tháng 12 năm 2022), đã mang lại triển vọng: 56 mẫu Anh đất thuộc sở hữu của thành phố được chỉ định cho mục đích phát triển do cộng đồng lãnh đạo.
Nhưng thay vì sự quản lý do người da đen lãnh đạo, các nhà đầu tư đã âm thầm mua lại mặt tiền cửa hàng - cho các doanh nghiệp da đen thuê lại. Tiền thuê tăng cao, cùng với việc thiếu cơ sở hạ tầng hỗ trợ, giờ đây đang đe dọa đẩy các doanh nhân da đen ra ngoài, từng lần gia hạn hợp đồng thuê.
Theo truyền thống, hầu hết đất đai ở Greenwood thuộc sở hữu của thành phố, Cơ quan Phát triển Tulsa, hoặc các nhà phát triển lân cận — thường nằm ngoài cộng đồng người da đen. Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản da đen vẫn tiếp tục phải đối mặt với các rào cản tiếp cận vốn và bất bình đẳng lịch sử trong sở hữu bất động sản.
Xóa theo thời gian thực
Đây không chỉ là một cuộc siết chặt kinh doanh — mà còn là di sản đang bị đe dọa. Greenwood được xây dựng dựa trên quyền sở hữu của người da đen và sự giàu có truyền qua nhiều thế hệ. Việc cho thuê mà không sở hữu sẽ biến người da đen ở Tulsa thành người chăm sóc thay vì người thừa kế hợp pháp.
Tái thiết Greenwood thông qua quyền sở hữu do cộng đồng lãnh đạo
Để khôi phục lại sự gắn kết, chúng ta phải trả lại quyền kiểm soát cho những người đã xây dựng nó. Các giải pháp chiến lược bao gồm:
> Quỹ tín thác đất đai cộng đồng & Hợp tác xã
Chuyển giao đất cho các quỹ tín thác phi lợi nhuận do cư dân da đen quản lý, đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và quản lý cộng đồng.
> Cơ sở hạ tầng tài trợ tài chính
Cung cấp cho các doanh nhân da đen mối quan hệ đối tác phi lợi nhuận để quản lý các nhu cầu pháp lý, tài chính và hoạt động — dựa trên năng lực văn hóa và khả năng tiếp cận kinh tế.> Hỗ trợ năng lực và vốn
Đầu tư vào các khoản tài trợ, khoản vay và dịch vụ chia sẻ — đặc biệt là cho các doanh nghiệp do người da đen làm chủ và có trụ sở tại địa phương — giúp họ tránh khỏi chu kỳ tăng giá thuê nhà.> Hội đồng phát triển dựa trên vốn chủ sở hữu
Thực hiện giám sát dân sự thông qua các tổ chức mới thành lập như Greenwood Legacy Corporation và cơ cấu tư vấn Kirkpatrick Heights.
Bây giờ là thời điểm
Monroe Nichols, thị trưởng da đen đầu tiên của Tulsa, đang đề xuất Quỹ tín thác Greenwood trị giá 105 triệu đô la để tài trợ cho nhà ở, bảo tồn văn hóa và mua lại đất di sản — và đặt mục tiêu triển khai vào năm 2026 — cơ hội cho hành động lấy cộng đồng làm trung tâm đang rộng mở.
Tulsa nuôi dưỡng những tài năng phi thường — nghệ sĩ, doanh nhân, nhà đổi mới văn hóa — bắt nguồn từ Greenwood. Giờ là lúc đảm bảo tương lai này thuộc về cộng đồng người da đen Tulsa, chứ không phải các nhà đầu tư bên ngoài.
“Greenwood không chỉ nên được xây dựng lại — Greenwood phải được thu hồi, sở hữu và điều hành bởi những người luôn coi nơi này là nhà.”
Xu hướng thuê nhà và áp lực di dời ngày càng tăng
> Tulsa nói chung : Tiền thuê nhà trung bình tăng 13,5% kể từ năm 2021 — phản ánh áp lực đáng kể do lạm phát gây ra đối với người thuê nhà
> Giá thuê căn hộ trung bình (Tulsa) : Hiện tại khoảng 1.005 đô la/tháng (tháng 6 năm 2025)
Khủng hoảng khả năng chi trả đặc thù của Greenwood
> Tiền thuê trung bình tại Khu lịch sử Greenwood : 1.671 đô la/tháng , cao hơn nhiều so với mức trung bình của thành phố và cao hơn gần 66%
> Giá niêm yết trung bình tăng +93% so với cùng kỳ năm trước lên 202,7 nghìn đô la (tháng 5 năm 2025)
> Giá bán cũng tăng vọt ~ 136% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 212 nghìn đô la
Điều này có ý nghĩa gì đối với Greenwood
Những đợt tăng giá thuê nhà mạnh mẽ và giá trị nhà tăng vọt này cho thấy tình trạng di dời đang diễn ra nhanh chóng:
> Việc tăng giá thuê nhà đã đẩy các doanh nhân da đen địa phương ra khỏi cộng đồng của họ.
> Giá nhà tăng gấp đôi gây áp lực lên cư dân lâu dài và cản trở quyền sở hữu nhà tại địa phương.
> Sự đầu cơ của nhà đầu tư vào giá trị bất động sản tăng cao làm suy yếu sự phục hồi kinh tế cơ sở.
Đọc thêm & Cảm hứng
Nhà sách và cà phê Fulton Street: 21 Đại lộ N Greenwood | Tulsa, OK 74120
Brookings: Mô hình sở hữu cộng đồng ở Greenwood
Kiến trúc kinh tế: Quỹ tín thác đất cộng đồng như công cụ chống di dời
